В связи с частыми обращениями жителей, публикуем подборку действий, если дом в собственности, а земля нет.

 

Подготовьте необходимые документы:

заявление о регистрации права на землю

правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда

кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.

Заявление вместе с документами подайте в Росреестр или МФЦ. Сроки регистрации права можно узнать при подаче документов.

 

В общем виде оформление прав собственности на участок происходит следующим образом:

Сбор нужных документов хозяином участка.

Подача заявления в орган местного самоуправления.

Рассмотрение заявления (до 30 дней) и вынесение решения.

Проведение работ по уточнению границ участка.

Получение кадастровых и межевых документов.

Повторное обращение в администрацию для получения разрешения на оформление участка в собственность.

Регистрация права в Росреестре.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не является препятствием, чтобы оформить его в собственность.

Если не узаконить правоотношения должным образом, объект недвижимости в любой момент могут изъять для иных нужд или продать другим покупателям.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

Подготовить схему расположения земельного участка,

Подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

С момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,

Право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Узаконить участок перед домом можно, для это нужно найти правообладателя участка,

произвести процедуру межевания и в новом порядке установить границы земельного надела; получить кадастровый паспорт, на основании собранного пакета документов оформить право собственности.

Заказать выписку из ЕГРН.

Обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Написать заявление на оформление и заключить договор на межевание границ.

Провести все необходимые геодезические работы и оформить межевое дело.

Подготовить новый кадастровый план участка.

Оплатить выписанный за самозахват штраф и госпошлину за регистрацию права собственности.

Передать документы в Росреестр или отделение МФЦ.

Получить результат обращения.

Если 1/2 часть дома, то можно выделить и земельный участок под вашим домом и зарегистрировать право на него.

По факту если земля не оформлена Вы можете купить лишь дом, а затем дооформить земельный участок, в зависимости от оснований, которые предшествовали предоставлению разрешения на строительство дома (аренда з/у, пожизненное владение и т.п.).

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов. Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома.

Куда обратиться для приватизировать участок земли если дом оформлен а земля нет?

По вопросам приобретения земельного участка под домом нужно обращаться в администрацию муниципального образования, либо региона, в зависимости от того, в чьей собственности находится участок. Наиболее часто участки находятся в муниципальной собственности, соответственно, обращаетесь в администрацию города, района.

Если земля Вам не принадлежит, то продать здание можно и без участка. И согласие собственника земельного участка по общему правилу не требуется. Главное, чтобы продажа не противоречила условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором. В соответствии со статьей 552 ГК РФ, покупатель приобретает право пользоваться частью земельного участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца.

Закон не предусматривает возможность приватизации земли, если нет соответствующих документов. Но их можно восстановить. Тогда нужно обращаться в суд для получения правоустанавливающих документов. Потребуется предоставить доказательную базу, чтобы подтвердить, что действительно земля была передана в пользование конкретно взятому гражданину.

 

А если вы справились с этой задачей, то можно не много отдохнуть на  Lex casino официальный сайт

Источник: информация из интернета

Фото из свободных источников