Ипотечный кредит – не приговор для желающих продать свою недвижимости в Ярцево. Существуют законные способы это сделать. Грамотное оформление сделки поможет избежать финансовых убытков. Конечно, есть свои тонкости при переходе права собственности. Но все это решаемо.

Возможны несколько вариантов продажи ипотечной квартиры. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Выбор схемы оформления зависит от сроков продажи, финансового состояния продавца, покупателя и прочих нюансов.

При продаже ипотечной недвижимости следует помнить, что она находится в залоге у банка. До момента погашения кредита оформить какие-либо сделки без его одобрения нельзя. Залогодержатель (банк) является частью любого соглашения о купле/продаже.

Как закрыть ипотеку и продать квартиру?

Продажа без обременения. Самый простой способ – закрыть долги перед банком и исключить его из схемы. Для этого можно:

• Взять потребительский кредит, закрыть все долги по ипотеке и составлять договор исключительно между продавцом и покупателем. Правда, не все так радужно, как выглядит на первый взгляд. Сумма оставшегося долга может быть так велика, что новый кредит просто не выдадут или его не хватит на погашение. Сделка может сорваться или затянуться, а проценты за новый кредит будут намного больше, чем ипотечные;

• Выплатить остаток кредита за счет задатка. Следует учесть все условия кредитного договора: штрафы и комиссии на досрочное погашение, условия внесения итогового платежа и другие детали.

Сначала следует договориться с банком о досрочном погашении. Закон требует известить банк не позже, чем за 30 дней до внесения всей суммы.

Составить предварительный договор купли/продажи, в котором оговаривается сумма задатка. За счет задатка закрывается ипотечный кредит, а недвижимость уже без обременения продается по основному договору.

Продажа ипотечной квартиры после ликвидации обременения имеет преимущество в том, что не требуется согласие банка на смену собственника. Но повышенный финансовый риск может стать существенным недостатком.

Как в Ярцево продать ипотечную квартиру вместе с долгом

Продажа квартиры с финансовым обременением подразумевает перевод кредитных обязательств на покупателя. Схема достаточно сложная, требует согласия всех трех сторон (продавца, банка, покупателя) и банки соглашаются на такие продажи неохотно.

Продажа недвижимости вместе с долгом подразумевает тщательную проверку покупателя банком. Проверяется всё: документы, наличие судимости, кредитная история, занятость, финансовые потоки и другие параметры платежеспособности.

Если новый заемщик проходит проверку, то заключается либо другой кредитный договор, либо переуступаются права по займу.

Участие банка в оформлении сделки дает большую безопасность для продавца и покупателя, что несомненный плюс. А вот в минусы выходит долгий срок заключения сделки и зависимость от кредитной организации.

Кошмар наяву: ипотечную квартиру продает банк

Самым неприятным вариантом становится продажа ипотечного имущества самим банком. Происходит такое, если заемщик не выполняет своих обязательств по выплате долга. Самому ему квартиру продать не удается, а сумма задолженности растет.

В этом случае банк может потребовать продажи квартиры в Ярцево на онлайн-аукционе. Естественно, заботиться о прибыли должника никто в этом случае никто не будет. Вырученная сумма пойдет банку на погашение кредита, пеней за просроченные выплаты, возможные судебные издержки, организацию торгов. Если после этого что-то останется, то переводится владельцу недвижимости.

Избежать подобных проблем можно, вовремя обсудив с банком свои финансовые трудности. Возможно, он предложит другие условия кредита в Ярцево (меньшие ежемесячные суммы при увеличении срока кредитования), оформит ипотечные каникулы или рефинансирование займа.

Продажа ипотечных квартир - при определенных условиях даже выгодный вариант. Стоит только соблюдать осторожность, тщательно проверять документы и условия заключаемого договора.