Сайт открыт 12 июля 2002 года. Главный сайт города Ярцево*
24.11.2022

Продажа ипотечной недвижимости в Ярцево: варианты и риски

Ипотечный кредит – не приговор для желающих продать свою недвижимости в Ярцево. Существуют законные способы это сделать. Грамотное оформление сделки поможет избежать финансовых убытков. Конечно, есть свои тонкости при переходе права собственности. Но все это решаемо.

Возможны несколько вариантов продажи ипотечной квартиры. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Выбор схемы оформления зависит от сроков продажи, финансового состояния продавца, покупателя и прочих нюансов.

При продаже ипотечной недвижимости следует помнить, что она находится в залоге у банка. До момента погашения кредита оформить какие-либо сделки без его одобрения нельзя. Залогодержатель (банк) является частью любого соглашения о купле/продаже.

Как закрыть ипотеку и продать квартиру?

Продажа без обременения. Самый простой способ – закрыть долги перед банком и исключить его из схемы. Для этого можно:

  • Взять потребительский кредит, закрыть все долги по ипотеке и составлять договор исключительно между продавцом и покупателем. Правда, не все так радужно, как выглядит на первый взгляд. Сумма оставшегося долга может быть так велика, что новый кредит просто не выдадут или его не хватит на погашение. Сделка может сорваться или затянуться, а проценты за новый кредит будут намного больше, чем ипотечные;
  • Выплатить остаток кредита за счет задатка. Следует учесть все условия кредитного договора: штрафы и комиссии на досрочное погашение, условия внесения итогового платежа и другие детали.

Сначала следует договориться с банком о досрочном погашении. Закон требует известить банк не позже, чем за 30 дней до внесения всей суммы.

Составить предварительный договор купли/продажи, в котором оговаривается сумма задатка. За счет задатка закрывается ипотечный кредит, а недвижимость уже без обременения продается по основному договору.

Продажа ипотечной квартиры после ликвидации обременения имеет преимущество в том, что не требуется согласие банка на смену собственника. Но повышенный финансовый риск может стать существенным недостатком.

Как в Ярцево продать ипотечную квартиру вместе с долгом

Продажа квартиры с финансовым обременением подразумевает перевод кредитных обязательств на покупателя. Схема достаточно сложная, требует согласия всех трех сторон (продавца, банка, покупателя) и банки соглашаются на такие продажи неохотно.

Продажа недвижимости вместе с долгом подразумевает тщательную проверку покупателя банком. Проверяется всё: документы, наличие судимости, кредитная история, занятость, финансовые потоки и другие параметры платежеспособности.

Если новый заемщик проходит проверку, то заключается либо другой кредитный договор, либо переуступаются права по займу.

Участие банка в оформлении сделки дает большую безопасность для продавца и покупателя, что несомненный плюс. А вот в минусы выходит долгий срок заключения сделки и зависимость от кредитной организации.

Кошмар наяву: ипотечную квартиру продает банк

Самым неприятным вариантом становится продажа ипотечного имущества самим банком. Происходит такое, если заемщик не выполняет своих обязательств по выплате долга. Самому ему квартиру продать не удается, а сумма задолженности растет.

В этом случае банк может потребовать продажи квартиры в Ярцево на онлайн-аукционе. Естественно, заботиться о прибыли должника никто в этом случае никто не будет. Вырученная сумма пойдет банку на погашение кредита, пеней за просроченные выплаты, возможные судебные издержки, организацию торгов. Если после этого что-то останется, то переводится владельцу недвижимости.

Избежать подобных проблем можно, вовремя обсудив с банком свои финансовые трудности. Возможно, он предложит другие условия кредита в Ярцево (меньшие ежемесячные суммы при увеличении срока кредитования), оформит ипотечные каникулы или рефинансирование займа.

Продажа ипотечных квартир - при определенных условиях даже выгодный вариант. Стоит только соблюдать осторожность, тщательно проверять документы и условия заключаемого договора.

Продажа ипотечной недвижимости в Ярцево: варианты и риски

 


 
   
 

Новое на сайте

25.03.2025 года. Ночной клуб приглашает
Клубная музыка, дискотека.
Клуб находится в г. Ярцево, ул. Чайковского, в городском парке, в здании спортивно-развлекательного комплекса "Пирамида"
График работы: в субботу, с 22 00 до 05
Посмотреть как выглядит клуб внутри: https://www.yartsevo.ru/buta.html

Ночной клуб Бута Открытие страницы

 


 25.03.2025 года Окрыта новая страница
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН
 
Анатолий 8-960-549-65-69
23.03.2025 года.  На нашем сайте появилась новая страница. Она стоит того, чтобы её посетить.
Искринка
Разожги Свои Чувства 

Открыта страница Искринки Свечи ручной работы

Тел. (Telegram, Whats-App) +7-(962)-190-06-42

 

Открыта страница Искринки Свечи ручной работы 

Открыта страница Искринки Свечи ручной работы 

 

Свечи ручной работы:
- Ароматические,
- Фигурные,
- Интерьерные,
- Аромасаше
Не забудь подписаться на этот телеграм канал!
22.03.2025 года.  Обновлен раздел мосты
Уважаемые читатели! Присылайте нам фотографии мостов Ярцевского района, рассказ об их истории и интересные случаи, связанные с ними.
15.03.2025 Создана страница столовой "Сыта - Хата".
Белорусская столовая была открыта в Мушковичах. Расположена с двух сторон трассы М-1

Открыта страница Сыта - Хата

 Посетить страницу "Сыта - Хата"  https://www.yartsevo.ru/syta-khata.html



09.03.2025 года. Обновлена страничка "БУФЕТЪ" (столовая, кулинария, кондитерская) 

Обновление страницы "Буфет"

Обновление страницы "Буфет"

Заведение переехало из-за очень высокой арендной платы, из старого места (ТЦ "Тетрис"),

на новое место (в здание корпорации красоты "Эгоистка" ) -  ул. Энтузиастов, дом 22.

  Очень вкусно!  

Более подробно здесь: (переходите по ссылке) http://www.yartsevo.ru/bufet.html#sel=3:4,4:2


06.03.2025 года. В Ярцеве открылось полезное заведение - химчистка.

В Ярцеве открылось полезное заведение - химчистка

А на нашем сайте открылась страничка химчистки (переходите по ссылке) 

https://www.yartsevo.ru/himchistka.html

 



01.03.2025 г. Соляная пещера дракона

 

 Соляная пещера служит прекрасной профилактикой вирусных инфекций, аллергии, снимает стресс, повышает иммунитет и улучшает общее состояние организма. Посещение соляной пещеры по предварительной записи по телефону 8-930-306-80-50  

 

Подробнее при переходе по ссылке https://www.yartsevo.ru/otryv.html

Да, это в нашем городе - Ярцево. Я там лично посетил 9 сеансов. по 40минут. Я каждую зиму болел бронхитом, как говорится - "хрюкал". В октябре 2024 года, сразу после открытия соляной пещеры, пока было мало посетителей, сразу записался на сеансы. Результат был таким, что в отличие от прошлых зим, этой зимой, бронхитом я не заболел. Отдельно хочется отметить великолепный дизайн. Я словно побывал в комнате психологической разгрузки. Там играет во время сеанса успокаивающая музыка. В общем, всем рекомендую не только для профилактики легочных заболеваний, но и для релакса. Кстати, сейчас приближается 8 марта. Мужчины! Подарите своим любимым женщинам: мамам, бабушкам, дочерям, сестрам сеансы в соляной пещере. Это лучше, и оригинальнее, чем традиционные подарки.

Юрий Бухалов

 


09.02.2025. Обновлена страница Международное сотрудничество города Ярцево. 
Город Глубокое Витебской области находится в 162 километрах севернее столицы Беларуси и в 430 километрах от Ярцева. В Глубоком проживает около 19 тысяч человек. На территории города расположены пять озер. Одно из них – озеро Глубокое дало имя городу. Впервые Глубокое упоминается в 1414 году как торговое местечко в Княжестве Литовском. Экономику Глубокского района представляют предприятия перерабатывающей и пищевой промышленности.
27 февраля 2017 года между нашими городами установлены побратимские связи. Обновлена страница Международное сотрудничество 
Потрясающая подборка статей!

Глубокое

 



27.01.2025 г. Произошло обновление странички "Мангал-Хаус"

Обновлен Мангал хаус 27 01 25

Шашлык и шаурма на углях, куры-гриль, выпечка, пицца, салаты, напитки

г.Ярцево, ул.Советская, дом 12-А

Заказ доставки по телефону 89002233366 

Корпоративы, юбилеи, банкеты и другие торжественные мероприятия.

Для любителей армянских продуктов оформлена витрина с сырами "Чанах", "Овечий", "Лори", "Гхи", "Апаран". 

На втором этаже здания работает магазин "Одежда и обувь для всей семьи" с большим выбором товаров

Все новости сайта >>>


 
   
 

Интересное в сети

ЯрТим | YartsevoTeam
 Очень интересная группа для любителей активного отдыха и спорта. Жизнь в ней кипит круглый год.
Их кредо: "Мы за активный образ жизни. Если хочешь с пользой провести время, найти новых друзей и получить массу положительных эмоций, значит тебе к нам".
31.05.2024. Новая группа в ВК. Аватр Арена

 

В сети натолкнулся на интересную группу "Поэзия. Стихи. Чтец" 
Ярцевчане, оказывается любят поэзию. На данную группу пописаны на 25.03.2024 года - 2399 человек. 

 




08.03.2024 г. кафе "Килас Кура" (Хинкальная). 
Во первых, у них появился свой сайт. Во вторых, на сайте есть меню. В третьих, вы можете заказать доставку блюд на дом или в офис.
Вкусные шашлыки и блюда грузинской и европейской кухни. https://hinkalnaya.qr-cafe.ru/catalog
Как можно найти человека по номеру телефона на Химера Серч?
Поисковые порталы в интернете пользуются огромным спросом. Это связано с их способностью в считанные минуты выдавать информацию о любом человеке. При этом для поиска достаточно минимума данных. Например, номера телефона. Это ценный источник сведений, который позволит составить об абоненте собственное мнение на основании достоверных фактов. Как можно найти человека по номеру телефона на Himera Search и почему это может быть важно?


Все новости интернета >>>