В границах территории города имеется приблизительно 4500 гаражных боксов (гаражей) для личного транспорта граждан и так называемых подвалов. При строительстве гаражей в советское время лица, имеющие личный транспорт, обязаны были создать (объединиться в) гаражно-строительный кооператив, который создавался в форме юридического лица. В 2002 году все юридические лица, обязаны были пройти перерегистрацию в налоговой инспекции. В противном случае они исключались из реестра юридических лиц. Поскольку гаражные строения были оформлены на юридическое лица, и только в редких случаях, были оформлены в собственность граждан надлежащим образом (через БТИ до 2000 года или через регистрационную службу после 2000 года), то после того, как некоторые гаражные кооперативы не прошли перерегистрацию и были исключены из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц), гаражи которые были построены в составе кооперативов, стали, в соответствии со ст. 225 Гражданского Кодекса РФ «Бесхозяйные вещи» юридически бесхозяйными.

Аналогичные положения содержатся в статье 1151 Гражданского Кодекса «Выморочное имущество». 

    То есть, даже если гараж оформлен надлежащим образом, через регистрационные органы, но собственник умер, а наследников нет, то его можно оформить в муниципальную собственность.

    Таким образом, с целью проверки оформления гражданами своих гаражей надлежащим образом (через органы БТИ и после 2000 года через УФРС), наличия среди тысяч гаражей бесхозяйных и выморочных гаражей, необходимо, чтобы администрация провела сплошную проверку гаражей на предмет их государственной регистрации.

    В 2007 году начальник БТИ Н.Н. Лазарев оценивал количество неоформленных гаражей около 50 % от 4500 гаражей.

     Конечно, никто не собирается отбирать гаражи у фактических собственников, даже если у них не оформлены документы на гараж. Они могут оформить гараж в упрощённом порядке, по так называемой «гаражной амнистии», которая в нашем городе проходит из рук вон плохо (в начале 2022 года была информация на комитете, что подали заявления всего 60 граждан) либо через суд по статье 234 Гражданского Кодекса РФ (приобретательная давность). 

Сплошная проверка гаражей позволит:

1.Выявить всех лиц, у которых гаражи не оформлены надлежащим образом и стимулировать их к оформлению своей недвижимости (что приведёт к дальнейшему увеличению налоговых и земельных платежей в местный бюджет).

2.В случае, обнаружения факта, что фактический владелец гаража отсутствует, оформить данное бесхозяйное имущество в муниципальную собственность с последующим включением в план приватизации и продажей через аукцион.